「新築」という言葉は、住宅を購入する上で、誰もが一度は耳にする言葉ですが、実は、明確な定義があることをご存知でしょうか？今回は、新築住宅の定義から、築年数が経過した物件を購入する際の注意点までを徹底的に解説します。この記事を読めば、新築住宅に関する正しい知識を身につけ、安心して住宅を購入することができるでしょう。まず、新築住宅の定義についてです。建築基準法では、新築住宅とは、完成後1年未満で、まだ誰も住んだことのない住宅を指します。つまり、完成後1年以内であれば、たとえ、内覧会などで、人が出入りしたことがある場合でも、新築住宅として販売することができます。次に、築年数が経過した物件を購入する際の注意点についてです。築年数が経過すると、建物の劣化が進み、耐震性や、耐久性が低下する可能性があります。また、設備機器も、古くなり、故障しやすくなっている場合があります。築年数が経過した物件を購入する際には、事前に、建物の状態をしっかりと確認することが重要です。専門家（建築士や、住宅診断士）に依頼して、建物の診断をしてもらうのも良いでしょう。これらの情報を参考に、新築住宅の定義と、築年数による注意点を理解し、後悔のない住宅選びをしましょう。まず、建築基準法における新築住宅の定義です。建築基準法では、新築住宅とは、「新たに建設された住宅で、まだ人が住んだことがないもの」と定義されています。この定義では、築年数については触れられていません。しかし、建築基準法では、建物の安全性や、構造に関する基準が定められているため、新築住宅は、これらの基準を満たしている必要があります。次に、不動産業界における新築住宅の定義です。不動産業界では、新築住宅とは、「建築後1年未満で、まだ誰も住んだことのない住宅」と定義されています。つまり、建築基準法では、築年数に制限はありませんが、不動産業界では、建築後1年未満という、明確な基準を設けています。そのため、建築後1年を超えた住宅は、中古住宅として扱われることが一般的です。ただし、これはあくまで業界の自主的なルールであり、法律で定められているものではありません。これらの建築基準法と不動産業界における新築住宅の定義を理解し、新築住宅を選ぶ際には、築年数だけでなく、建物の性能や、状態なども確認することが重要です。