築20年の一戸建ては、新築住宅に比べて、経年劣化が進んでいる可能性が高いです。ここでは、築20年の住宅で注意すべき、経年劣化によるリスクと、確認すべき箇所について解説します。まず、一つ目のリスクは、耐震性の低下です。旧耐震基準で建てられた建物の場合、現行の耐震基準を満たしていないため、地震の揺れに弱い可能性があります。耐震診断を受けて、耐震補強工事が必要かどうかを確認する必要があります。二つ目のリスクは、断熱性の低下です。断熱材が劣化したり、隙間風が入ってきたりすることで、断熱性能が低下し、夏は暑く、冬は寒い状態になる可能性があります。断熱性能を向上させるためには、リフォームを検討する必要があります。三つ目のリスクは、雨漏りです。屋根や、外壁の劣化が進むと、雨漏りが発生しやすくなります。雨漏りを放置すると、建物の内部が腐食したり、カビが発生したりする原因になります。四つ目のリスクは、シロアリ被害です。築年数の古い住宅は、シロアリ被害が発生しやすい傾向があります。定期的な点検や、駆除が必要となります。五つ目のリスクは、設備機器の老朽化です。給湯器や、エアコン、キッチンなどの設備機器は、寿命が近づき、故障しやすくなります。これらのリスクを考慮し、購入前に、建物の状態をしっかりと確認する必要があります。特に、以下の箇所は、注意して確認しましょう。外壁、屋根、基礎、雨樋、窓やサッシ、水回り、内装、床下、天井裏これらの情報を参考に、築20年の一戸建ての劣化状況を把握し、後悔しない住宅選びをしましょう。